Planilha de reforma de casa: quanto custa reformar, quanto guardar por mês e o previsto x pago de cada cômodo
Você lista os serviços de cada cômodo com material e mão de obra, compara três orçamentos de profissionais e lança cada pagamento combinado; a planilha soma a reserva para imprevistos, calcula o custo por m², mostra o previsto x pago x falta de cada cômodo, distribui as parcelas mês a mês e diz quanto guardar por mês até a obra começar.
Resposta rápida
Uma reforma tem três números: o orçamento (material e mão de obra de cada cômodo), a reserva para imprevistos e o mês em que cada pagamento sai. No exemplo preenchido da planilha, banheiro (R$ 11.800), cozinha (R$ 15.800) e a pintura de um apartamento de 65 m² com caçamba e responsável técnico (R$ 6.400) somam R$ 34.000, sendo R$ 21.700 de material e R$ 12.300 de mão de obra. Com a reserva de 15% (R$ 5.100), a reforma custa R$ 39.100, ou R$ 601,54 por m² do imóvel. Com R$ 4.000 já pagos em material e R$ 11.100 guardados, faltam R$ 24.000: R$ 4.000 por mês nos 6 meses até a obra começar. Abre no Excel e no Google Sheets.
Veja antes de baixar: Exemplo: banheiro, cozinha e pintura de um apartamento de 65 m²
Abas Resumo, Previsto x pago e Comparar orçamentos com o exemplo preenchido (16 serviços orçados, 3 orçamentos de mão de obra, 20 pagamentos, reserva de 15%, R$ 11.100 guardados e obra começando em abril de 2027, daqui a 6 meses).
| Indicador | Valor | Leitura |
|---|---|---|
| Total orçado | R$ 34.000 | R$ 21.700 de material (63,8%) e R$ 12.300 de mão de obra (36,2%) |
| Banheiro de 4 m² | R$ 11.800 | R$ 2.950 por m²: louças, box e bancada não diminuem com a área |
| Cozinha de 8 m² | R$ 15.800 | R$ 1.975 por m²; os armários planejados são R$ 8.000 |
| Casa toda | R$ 6.400 | Pintura, caçamba e ART/RRT do plano de reforma para o síndico |
| Reserva para imprevistos | R$ 5.100 | 15% do orçado; chega intacta ao fim se nada der errado |
| Total com a reserva | R$ 39.100 | R$ 601,54 por m² do apartamento de 65 m² |
| Mão de obra escolhida | R$ 7.700 | R$ 1.900 acima do mais barato, que estava 21,3% abaixo da média, sem contrato e pedindo 50% de entrada |
| Falta juntar | R$ 24.000 | Já foram pagos R$ 4.000 em material e há R$ 11.100 guardados |
| Guardar por mês até começar | R$ 4.000 | 6 meses; 28,6% da renda líquida de R$ 14.000, cabe em 30% |
| Mês mais pesado da obra | R$ 10.100 | Abril de 2027, o primeiro mês: entrada do empreiteiro, bancadas e 1º boleto dos armários |
Como ler: Os R$ 34.000 orçados viram R$ 39.100 com a reserva de 15%. Com R$ 4.000 já pagos e R$ 11.100 guardados, são R$ 4.000 por mês nos 6 meses até abril. O cronograma mostra que o dinheiro dá até a última parcela, em julho, e que os R$ 5.100 da reserva sobram se não houver imprevisto.
Os números são do exemplo que já vem preenchido na planilha. Apague e coloque os seus: as fórmulas continuam funcionando.
O que tem dentro da planilha
| Aba | O que ela faz |
|---|---|
| Instruções | Como preencher em 5 passos, por que separar reserva para imprevistos, como comparar orçamentos, o prazo de 90 dias do Código de Defesa do Consumidor, a regra de reforma em condomínio e por que guardar nota e recibo para o Imposto de Renda, com as fontes e a data de consulta. |
| Orçamento | Até 40 serviços com cômodo, etapa (demolição, hidráulica, elétrica, impermeabilização, revestimento, marcenaria, louças, box, pintura, caçamba e outras), material e mão de obra separados. Soma por etapa e mostra o peso do material e da mão de obra. |
| Comparar orçamentos | Três orçamentos de profissionais lado a lado: valor do serviço, extras que ficam por sua conta, prazo, entrada, garantia, contrato e referências. Mostra o total que sai do bolso, a diferença para o mais barato e alerta quando um preço está muito abaixo da média ou pede entrada alta. |
| Pagamentos | Até 60 pagamentos com data, fornecedor, cômodo, tipo (material, mão de obra ou imprevisto), valor, forma, parcelas, situação (pago ou a pagar) e comprovante, com aviso quando algo foi pago sem nota fiscal ou recibo. |
| Previsto x pago | Por cômodo: área, previsto, custo por m², pago, a pagar, comprometido e o que falta contratar, com alerta quando estoura. Mostra também quanto da reserva para imprevistos já foi usado e o mesmo controle por material e mão de obra. |
| Cronograma | Os pagamentos combinados mês a mês, parcela por parcela (cartão e boleto entram no mês certo), o acumulado e o saldo do dinheiro da reforma, com alerta no mês em que faltaria dinheiro. |
| Resumo | Total orçado, reserva, total com a reserva, custo por m² do imóvel, já pago, já guardado, quanto falta, quanto guardar por mês até começar (com aviso acima de 30% da renda), o mês mais pesado e o saldo no fim da obra. |
Como usar em 3 passos
Orce cada cômodo
Uma linha por serviço, com material e mão de obra separados. A reserva de 15% entra sozinha no Resumo e o custo por m² aparece por cômodo.
Compare e escolha quem faz
Três orçamentos para o mesmo escopo, somando o que fica por sua conta. A planilha aponta o mais barato e acende alerta no preço que está bom demais.
Lance os pagamentos e veja o mês a mês
Cada pagamento com data e parcelas. O cronograma mostra quanto sai em cada mês, e o Resumo diz quanto guardar por mês até a obra começar.
Para quem é esta planilha (e para quem não é)
É para quem vai reformar banheiro, cozinha, pintar ou reformar o apartamento inteiro e quer saber, antes de quebrar a primeira parede, quanto vai gastar, qual orçamento fechar e quanto juntar até começar.
Não é para quem vai construir do zero no terreno: fundação, estrutura e o fluxo de uma obra inteira estão na Planilha de Construção de Casa. Quem ainda vai comprar o imóvel tem a Planilha do Primeiro Apartamento.
Quando a planilha ficar pequena
A planilha ensina. O Patrimo faz sozinho.
O mesmo controle, registrado em segundos no celular — sem fórmula pra cuidar e sem conectar no seu banco. Três coisas que o app faz e a planilha não:
- A reforma vira uma meta com valor e data, onde cada depósito entra, e o percentual concluído mostra quanto falta até o dia de começar.
- As parcelas do empreiteiro, os boletos da marcenaria e o pintor viram vencimentos com aviso antes do dia.
- Cada compra de material é lançada na hora, pelo celular, e a fatura do cartão por categoria mostra quanto da reforma passou pelo cartão.
Para começar no app, lance os gastos desta semana: cada um leva segundos, pelo celular. A planilha fica guardada como histórico.
Usar online no Patrimo (grátis)Também no iPhone e no Android:
Perguntas frequentes
Quanto custa reformar um banheiro ou uma cozinha?
Depende do acabamento e da cidade, então a planilha não traz preço de mercado: ela soma os orçamentos que você recebe. No exemplo, o banheiro de 4 m² sai por R$ 11.800 (R$ 7.500 de material e R$ 4.300 de mão de obra), ou R$ 2.950 por m², porque louças, box e bancada custam o mesmo em banheiro pequeno ou grande. A cozinha de 8 m² sai por R$ 15.800, R$ 1.975 por m², e metade disso são os armários planejados (R$ 8.000). Troque os valores azuis pelos seus orçamentos.
Quanto separar para imprevistos na reforma?
O exemplo usa 15% do orçado: R$ 5.100 sobre R$ 34.000, o que leva a reforma a R$ 39.100. Em imóvel antigo, onde abrir a parede costuma revelar cano ou fiação para trocar, faz sentido usar mais. O percentual é uma referência de planejamento e fica editável no Resumo. Todo gasto lançado como Imprevisto sai dessa reserva, e a aba Previsto x pago mostra quanto dela já foi usado; no exemplo, o cronograma termina com os R$ 5.100 intactos.
Como comparar orçamentos de pedreiro ou empreiteiro?
Peça que três profissionais orcem o mesmo escopo e compare o total que sai do seu bolso, não só o preço do serviço. No exemplo, o orçamento mais barato era de R$ 5.200, mas deixava R$ 600 de caçamba e entulho por conta do dono (R$ 5.800 no total, 21,3% abaixo da média de R$ 7.366,67), pedia 50% de entrada e não tinha contrato: a planilha acende o alerta. O escolhido custou R$ 1.900 a mais (R$ 7.700), com contrato, 12 meses de garantia e 30% de entrada (R$ 2.310). Para defeito aparente, o prazo legal para reclamar é de 90 dias depois do fim do serviço (Código de Defesa do Consumidor, Lei 8.078/1990, art. 26, II).
Quanto guardar por mês para reformar a casa?
Do total com a reserva, desconte o que já pagou e o que já guardou, e divida pelos meses até a obra começar. No exemplo: R$ 39.100 menos R$ 4.000 de material comprado na promoção e R$ 11.100 guardados dá R$ 24.000; em 6 meses, são R$ 4.000 por mês, 28,6% da renda líquida de R$ 14.000. Acima de 30%, a planilha sugere adiar o início, reformar por etapas ou cortar o escopo. O cronograma confere se o dinheiro dá mês a mês: abril, o primeiro mês, é o mais pesado, com R$ 10.100.
Reforma em apartamento precisa de autorização do condomínio?
Confira a convenção e o regimento do seu prédio antes de marcar a data. A norma ABNT NBR 16280, de reforma em edificações, pede que obra que mexe em instalações, paredes ou estrutura tenha um plano de reforma com responsável técnico (ART de engenheiro ou RRT de arquiteto) entregue ao síndico antes de começar. Por isso o exemplo tem uma linha de R$ 800 para ART/RRT e plano de reforma, paga no mês anterior ao início da obra.
Gasto com reforma abate no Imposto de Renda?
Não como dedução no ano da obra, mas os gastos do dono com construção, ampliação e reforma podem somar ao custo do imóvel na declaração, desde que comprovados por nota fiscal ou recibo (Decreto 9.580/2018, art. 137, e IN SRF 84/2001, art. 17). Isso reduz o ganho de capital numa venda futura. Por isso a aba Pagamentos tem uma coluna de comprovante e o Resumo avisa o que foi pago sem nota: no exemplo, os R$ 4.000 já pagos têm nota fiscal. Declare o valor em Bens e Direitos no ano em que pagar.
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Material educacional gratuito. Não constitui recomendação de investimento. Adriano Freire · ANCORD nº 50352.
Quem escreveu
Adriano Freire
Fundador do Patrimo · ANCORD nº 50352
Empresário, criador de conteúdo educacional e fundador do Patrimo App. Trabalhou no maior banco de investimentos da América Latina e é credenciado pela ANCORD (nº 50352).
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